Die Wertermittlung einer Immobilie als Grundlage beim Hauskauf
posted am: 19 Mai 2020
Grundsätzlich stellt der Immobilienwert eines der wichtigsten Kriterien dar, wenn es um den Verkauf und Ankauf von Häusern, Wohnungen und Industrieobjekten geht. Dabei muss auf jeden Fall sach- und fachgerecht vorgegangen werden, denn schließlich handelt es sich um zumeist recht hohe Wertanlagen, die Immobilien darstellen. Eine einfache Wertermittlung einer Immobilie lässt sich online durchführen. Hier sind zahlreiche Rechentools vorhanden, die eine erste, grobe Einschätzung des Immobilienwertes ermöglichen.
Die Lage als wichtiges Kriterium bei der Wertermittlung der Immobilie
Ganz egal, ob es um eine einfache Wertermittlung im Internet geht, bei der einer der Wertermittlungsrechner für Immobilien zurate gezogen wird, oder ob es sich um eine professionelle Wertermittlung handelt - stets spielt die Lage des jeweils zu bewerteten Objekts eine maßgebliche Rolle. Bei selbst genutzten Häusern und Eigentumswohnungen, aber auch bei Objekten die zur Vermietung anstehen, werden andere Maßstäbe angelegt, als dies zum Beispiel bei Industrieobjekten der Fall ist. Der Wert von Wohnimmobilien bemisst sich, neben der Bausubstanz, dem Baujahr und weiteren objektbezogenen Kriterien, durch die Wohnlage. Hier ist die Infrastruktur der die Immobilie umgebenden Gegend sehr wichtig. Sind Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arzt oder Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar. Ebenfalls legen berufstätige Zeitgenossen Wert darauf, dass der Weg zur Arbeit relativ unproblematisch ist. So sind Bundesstraßen und Autobahnanbindungen von großer Betreuung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein nicht unerheblicher Faktor, der den Wert einer Immobilie bestimmt.
Wer genau bestimmt den Immobilienwert bei der Wertermittlung der Immobilie?
Wie bereits geschildert, sind die Lage und etliche andere Objektvorzüge- oder Nachteile maßgeblich wert bestimmend bei Häusern und Wohnungen. Wer allerdings legt die Werte fest, von wem wird die Ermittlung durchgeführt und taugen sogenannte Wertermittlungsrechner im Internet überhaupt etwas? Fragen über Fragen, die Antworten sollen im Folgenden näher erläutert werden. Als Ausgangspunkt für den Verkehrswert dient die sogenannte Legaldefinition, hiernach wird der Markt- oder Verkehrswert einer Immobilie durch den Preis festgelegt, der zum Zeitpunkt des Bewertungsstichtags festgestellt wird. Dies geschieht im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach etlichen rechtlichen Voraussetzungen und tatsächlichen Eigenschaften. Hierbei wird die Lage und die Beschaffenheit des Grundstücks der Wertermittlung zugrunde gelegt, ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse, die ansonsten zu erzielen wären. Als Grundlage werden verschiedene Wertermittlungsverfahren herangezogen, so wird vom Vergleichswertverfahren, Bodenwert/Sachwertverfahren und dem Ertragswert/Ertragswertverfahren gesprochen. Diese Arten und Verfahren bei der Immobilienwertermittlung sollen dazu dienen, dass stets einheitliche Berechnungsmethoden angewandt werden. Die jeweiligen Wertermittlungsrichtlinien bieten somit die Grundlage für die jeweilige Ermittlung von Grundstückswerten. Ebenfalls durch verschiedene Gutachterausschüsse. Diese zusammen zeichnen für die Ermittlung von Bodenrichtwerten verantwortlich.
Auch Banken ermitteln den Verkaufspreis
Die Wertermittlung von Immobilien dient den Banken dazu, den sogenannten bankinternen Beleihungswert abzuleiten. Dies wiederum ergibt dann die Höhe der Beleihungsgrenze sowie den Beleihungsauslauf. Diese Wertkonventionen tragen maßgeblich dazu bei, um die Beleihungswerte der Banken, im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung, festzulegen. Neben dem reinen Boden- und Sachwert wird speziell im Bereich der vermieteten Immobilien und Zinshäusern der Ertragswert ermittelt. Wie es der Name bereits sagt, spielen hierbei die Einnahmen, also die Erträge, die bei der Vermietung und Verpachtung an den Vermieter fließen, eine den Wert der Immobilie bestimmende Rolle. Lassen Sie sich von einem Experten, wie Wolf Bauprojekt GmbH beraten.
